2019/02/19 07:53

住宅ローンの繰り上げ返済は早い方が得?貯蓄よりも優先したほうがいいの?

繰り上げ返済は早い時期ほど効果的 例えば、全期間固定金利1.3%(※2)、返済期間30年で3000万円を借り入れた場合、100万円を一度だけ繰り上げ返済したとしましょう。2年後または10年後に返済期間短縮型でそれぞれ実行 […]

繰り上げ返済は早い時期ほど効果的

例えば、全期間固定金利1.3%(※2)、返済期間30年で3000万円を借り入れた場合、100万円を一度だけ繰り上げ返済したとしましょう。2年後または10年後に返済期間短縮型でそれぞれ実行した場合、その効果は図表のようになります。利息軽減額は2年後に繰り上げ返済した場合で約45万円、10年後では約29万円となり、同額を返済したにも関わらず、その差額は16万円にもなります。繰り上げ返済は、早い時期の方がその効果が大きいことが理解できるでしょう。
(※2) 全期間固定型金利は2016年12月現在の主要都市銀行・労働金庫等を目安とする

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