2017/12/05 08:00

好利回りのJ-REIT(ジェイリート)を見直す

好利回りのJ-REIT(ジェイリート)を見直す
好利回りのJ-REIT(ジェイリート)を見直す

 2017年は日経平均が上昇する中、東証REIT指数は下落しました。最近すっかり人気がなくなったJ-REIT(国内のリート:上場不動産投資信託)ですが、平均分配金利回りは12月4日時点で4.1%に達しています。
中長期の利回り投資対象として、J-REITのインデックスファンド(東証REIT指数に連動するように運用する投資信託)は、今が買い場と判断しています。

不動産ブームでも上値の重い東証REIT指数

 アベノミクスが始まった2013年以降、景気回復と異次元金融緩和の効果で、不動産需給は改善。今、都市部は、不動産ブームの様相を呈しています。

都心5区オフィスビルの賃料・空室率平均の推移:2013年1月~2017年10月

出所:三鬼商事、都心5区は東京都千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区


  三鬼商事の調査によると、2013年1月に8.56%だった都心5区の空室率は、2017年10月に3.02%まで低下。平均賃料は、2013年12月に1万6,207円/坪で底をつけてから反発し、2017年10月には1万9,033円/坪まで上昇しました。

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